Chi Phí Thuê Căn Hộ Phú Quốc 2026: Studio, 1PN & 2PN Theo Khu Vực
Giá thuê căn hộ hàng tháng ở Phú Quốc dao động từ $300 cho studio cơ bản ở Dương Đông đến hơn $1.300 cho căn 2 phòng ngủ rộng rãi tại Grand World hoặc Long Beach vào mùa cao điểm. Nhưng giá thuê chỉ là một phần — tiền điện tùy mức dùng điều hòa có thể tăng thêm $30–80 mỗi tháng.
Bài phân tích này bao gồm cả ba loại căn hộ theo các khu vực thuê dài hạn chính, với chi phí tiện ích được tách riêng để bạn biết chính xác cần lập ngân sách bao nhiêu. Giá được cung cấp bằng cả USD và VND vì chủ nhà thường báo giá bằng VND và tỷ giá thay đổi.
- Thuê dài hạn studio: $300–500/tháng tùy khu vực
- 1 phòng ngủ: $400–700/tháng; 2 phòng ngủ: $650–1.100/tháng
- Điện: tính đồng hồ 3.000–4.000 VND/kWh (~$0,12–0,16 USD)
- Hóa đơn điện thông thường: $15–50/tháng — cao hơn từ tháng 4–9
- Nước: $2,50–5/tháng cho một người; internet thường đã bao gồm
- Thuê dài hạn (3+ tháng) rẻ hơn 35–50% so với giá theo đêm
Nội dung bài viết:
Giá thuê căn hộ ở Phú Quốc có phụ thuộc vào khu vực không?
Khu vực là yếu tố biến động lớn nhất về giá thuê. Cùng một studio 35 m² có thể $300 ở Dương Đông và $480 ở Long Beach — không phải vì căn hộ tốt hơn, mà vì gần biển và mức giá du lịch. Đây là toàn cảnh.
| Khu vực | Studio / tháng | 1 Phòng ngủ / tháng | 2 Phòng ngủ / tháng | Phù hợp nhất |
|---|---|---|---|---|
| Dương Đông | $300–380 (7–9M VND) | $400–550 (9–13M VND) | $650–800 (15–19M VND) | Nomad, expat tiết kiệm |
| Ông Lang | $330–450 (8–11M VND) | $420–580 (10–14M VND) | $700–900 (17–21M VND) | Gia đình, du khách chậm |
| Long Beach | $380–500 (9–12M VND) | $500–700 (12–17M VND) | $800–1.100 (19–26M VND) | Yêu biển, các cặp đôi |
| Grand World | $450–600 (11–14M VND) | $600–850 (14–20M VND) | $900–1.300 (21–31M VND) | Yêu giải trí, ăn chơi |
Tất cả số liệu là giá thuê dài hạn (3+ tháng), mùa khô. Mùa mưa (tháng 5–10) thường giảm 15–25%. Số tiền VND được làm tròn đến 1M; 1 USD ≈ 24.000–25.000 VND tính đến giữa năm 2026.
Thuê studio ở Phú Quốc thực sự hết bao nhiêu một tháng?
Studio ở Phú Quốc khi thuê dài hạn có giá $300–500/tháng, và mức chênh lệch gần như hoàn toàn do vị trí quyết định. Bản thân các căn hộ — thường 25–38 m², điều hòa, nước nóng, bếp nhỏ, ban công — khá tương đương nhau trên toàn đảo ở mức giá này. Bạn đang trả tiền cho khu phố, không phải cho nội thất.
Studio ở Dương Đông bắt đầu từ 7.000.000–9.000.000 VND/tháng ($300–380 USD). Bao gồm các tòa nhà cách CoopMart, chợ đêm và cụm nhà thuốc gần vòng xoay trung tâm 5–10 phút đi bộ. Nếu bạn đến Phú Quốc để làm việc từ xa và giữ chi phí ở mức thấp, đây là nơi đầu tiên cần xem xét. Xem thêm hướng dẫn thuê studio đầy đủ với các gợi ý tòa nhà cụ thể.
Studio tại Long Beach có giá 9.000.000–12.000.000 VND ($380–500 USD). Bạn trả thêm vì biển trong tầm đi bộ — và điều đó thực sự tạo ra sự khác biệt trong cuộc sống hàng ngày nếu bạn tắm biển mỗi buổi sáng. Tôi đã có khách thử sống ở Dương Đông trước, sau một tháng chuyển sang Long Beach và nói rằng 5 phút đi bộ ra biển đáng giá $100 thêm mỗi tháng ngay lập tức. Đó là quyết định cá nhân.
Studio ở Grand World là đắt nhất trong phân khúc này: 11.000.000–14.000.000 VND/tháng ($450–600 USD) cho căn tiêu chuẩn. Khu phức hợp giải trí bao quanh bạn — điều này hoàn toàn phù hợp với một số người nhưng khiến người khác mệt mỏi chỉ trong ba tuần.
Thuê căn hộ 1 phòng ngủ ở Phú Quốc mỗi tháng hết bao nhiêu?
Căn hộ 1 phòng ngủ — thường 40–55 m², phòng ngủ riêng, bếp đầy đủ, phòng khách — khi thuê dài hạn có giá $400–700/tháng. Loại căn này là lựa chọn lý tưởng cho các cặp đôi hoặc người đi một mình muốn nấu ăn, có không gian riêng và thực sự cảm thấy như ở nhà chứ không phải sống trong một phòng đơn.
Căn 1 phòng ngủ ở Dương Đông trong các tòa nhà bê tông chắc chắn có WiFi cáp quang dao động 9.000.000–13.000.000 VND ($400–550 USD). Ông Lang cao hơn một chút — 10.000.000–14.000.000 VND — nhưng tòa nhà yên tĩnh hơn, thường có hồ bơi và biển đi bộ được. Căn 1PN tại Long Beach dao động 12.000.000–17.000.000 VND ($500–700 USD). Ở mức giá này bạn có thể tìm được những căn được trang bị rất tốt với bếp hiện đại và tầm nhìn đẹp.
Lưu ý thực tế: căn hộ 1 phòng ngủ ở Phú Quốc thường có tường rất mỏng. Khi đi xem căn hộ, hãy đến lúc 9–10 giờ tối và đứng trên ban công vài phút. Bạn sẽ nghe ngay liệu tòa nhà có tiếng máy điều hòa ồn ào, tiếng TV hàng xóm hay tiếng xe máy ngoài đường sẽ đánh thức bạn lúc 6 giờ sáng hay không.
Thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở Phú Quốc mỗi tháng hết bao nhiêu?
Căn hộ 2 phòng ngủ ở Phú Quốc khi thuê dài hạn có giá $650–1.100/tháng, bao gồm một phổ chất lượng rộng lớn. Ở mức $650 tại Dương Đông là các tòa nhà cũ hơn, nội thất cơ bản, sàn gạch lạnh một chút — nhưng ổn về mặt kết cấu cho gia đình hoặc hai người chia tiền thuê. Ở mức $1.100 tại Long Beach là căn hộ hiện đại đầy đủ tiện nghi với khu bể bơi, thiết bị tốt và có thể có view biển từ ban công lớn hơn.
Để xem đầy đủ các lựa chọn 2 phòng ngủ theo khu vực, hãy xem hướng dẫn thuê căn hộ 2 phòng ngủ. Hai người chia căn 2PN ở Dương Đông với giá $700/tháng mỗi người chỉ trả $350 — rẻ hơn thuê một studio ở Long Beach.
Biến số lớn hơn ở mức giá này là kích thước máy điều hòa. Hai phòng ngủ nghĩa là hai máy điều hòa, và nếu cả hai chạy suốt đêm, chi phí điện tăng đáng kể. Hãy tính khoản này vào ngân sách trước khi ký.
Tiền điện, nước, internet hết bao nhiêu?
Đây là điểm khiến nhiều người bất ngờ. Tiền thuê trông có vẻ phải chăng; rồi hóa đơn điện đến.
Trong các căn hộ cho thuê tư nhân ở Phú Quốc, điện được tính theo đồng hồ phụ với mức 3.000–4.000 VND/kWh (khoảng $0,12–0,16 USD/kWh). Cao hơn mức dân dụng quốc gia vì chủ nhà thường tính thêm phụ phí nhỏ. Luôn yêu cầu giá điện mỗi kWh bằng văn bản trước khi ký hợp đồng. Chủ nhà từ chối cung cấp giá điện bằng văn bản là dấu hiệu cảnh báo vàng.
Studio chạy điều hòa 8 tiếng/ngày tiêu thụ khoảng 120–180 kWh/tháng. Với 3.500 VND/kWh thì là 420.000–630.000 VND/tháng — khoảng $17–25 USD. Có thể chấp nhận được. Nhưng vào tháng 4 và 5, khi độ ẩm lên 85% và nhiệt độ đạt 35°C lúc 10 giờ sáng, nhiều người chạy điều hòa 14–16 tiếng. Cùng căn studio đó tiêu thụ 200–270 kWh, và hóa đơn nhảy lên 700.000–950.000 VND ($28–38 USD). Với căn 2PN có hai máy chạy cả đêm — hãy tự cộng.
Để hiểu đầy đủ về hóa đơn điện, biểu giá và mức phụ phí chủ nhà được phép áp dụng, xem hướng dẫn chi phí điện căn hộ Phú Quốc.
Nước được tính khoảng 15.000–20.000 VND/m³. Một người dùng khoảng 4–6 m³/tháng — nên hóa đơn nước là 60.000–120.000 VND ($2,50–5 USD). Gần như không đáng kể trong bất kỳ tính toán ngân sách nào. Một số chủ nhà tính vào tiền thuê, một số tính riêng. Dù thế nào, đây không phải con số đáng lo.
Internet thường được bao gồm trong tiền thuê hàng tháng — đây là một trong những ưu điểm thực sự của việc thuê căn hộ so với ở khách sạn. Khi tính riêng, đường cáp quang 50–100 Mbps riêng có giá 200.000–350.000 VND ($8–14 USD)/tháng. Luôn kiểm tra tốc độ tại căn hộ trước khi ký. Chạy speedtest lúc 8 giờ tối, không phải 9 giờ sáng.
Để có bức tranh toàn cảnh về chi phí sinh hoạt trên đảo, xem hướng dẫn chi phí sinh hoạt Phú Quốc cho expat: ăn uống, đi lại, y tế và tổng ngân sách thực tế hàng tháng.
Tổng chi phí thực tế mỗi tháng — tiền thuê cộng tiện ích?
Dưới đây là chi phí nhà ở thực tế cho ba kịch bản phổ biến.
| Kịch bản | Tiền thuê | Điện | Nước | Internet | Tổng / tháng |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio, Dương Đông, dùng điều hòa ít | $320 | $15–20 | $3 | đã bao gồm | ~$340–345 |
| Studio, Dương Đông, điều hòa cao điểm (tháng 4–9) | $320 | $30–45 | $3 | đã bao gồm | ~$355–370 |
| 1PN, Long Beach, điều hòa vừa phải | $560 | $25–40 | $4 | $10 | ~$600–615 |
| 2PN, Ông Lang, cặp đôi, điều hòa cao điểm | $780 | $50–80 | $5 | đã bao gồm | ~$835–865 |
Cách tiết kiệm — Điều gì thực sự có tác dụng khi thương lượng giá thuê
Đòn bẩy lớn nhất là thời hạn cam kết. Hợp đồng 3 tháng thường giảm giá 15–20% so với thuê theo tháng. Hợp đồng 6 tháng có thể được giảm 25–30%. Đây là con số thực — tôi đã thấy căn 1PN ở Dương Đông niêm yết 13.000.000 VND/tháng giảm xuống 10.000.000 VND cho hợp đồng 6 tháng có ký kết. Tiết kiệm $120 mỗi tháng.
Đặt phòng trực tiếp. Các OTA tính chủ nhà 15–20% hoa hồng. Khi bạn liên hệ trực tiếp với chủ và đề cập rằng bạn biết điều đó, họ thường chia sẻ khoản tiết kiệm với bạn. Tất cả danh sách của chúng tôi trên trang này đều là đặt trực tiếp — không có phí nền tảng nào được cộng vào giá.
Thời điểm cũng quan trọng. Từ tháng 5 đến tháng 9 là mùa mưa. Chủ nhà phụ thuộc vào khách du lịch sẽ linh hoạt hơn. Căn mà tháng 12 không ai thương lượng được, đến tháng 6 thường đã có sẵn "chiết khấu mùa mưa" 20% nếu bạn chỉ cần hỏi.
Điều hiếm khi có tác dụng: yêu cầu giảm giá khi thuê ngắn hạn. Chủ nhà chịu nhiều rủi ro hơn với người thuê 1 tháng so với 3 tháng. Vị thế thương lượng hoạt động ngược lại với những gì hầu hết mọi người mong đợi.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ studio ở Phú Quốc khi thuê dài hạn (từ 3 tháng trở lên) có giá $300–500/tháng tùy khu vực và tiện nghi đi kèm. Dương Đông rẻ nhất: $300–380/tháng. Studio tại Long Beach dao động $380–500/tháng. Grand World bắt đầu từ $450–600/tháng. Các con số này chưa bao gồm tiền điện — cần cộng thêm $30–80/tháng tùy mức độ dùng điều hòa.
Căn hộ 1 phòng ngủ ở Phú Quốc khi thuê dài hạn có giá $400–700/tháng. Dương Đông rẻ nhất: $400–550/tháng. Long Beach trung bình $500–700/tháng. Ông Lang dao động $420–580/tháng. Vào mùa mưa (tháng 5–10) giá có thể giảm 15–25% nếu thương lượng trước khi ký hợp đồng.
Căn hộ 2 phòng ngủ ở Phú Quốc khi thuê dài hạn có giá $650–1.100/tháng. Tại Dương Đông bắt đầu từ $650–800/tháng, Long Beach $800–1.100/tháng, Grand World $900–1.300/tháng. Hai người ở chung căn 2 phòng ngủ thường tiết kiệm hơn mỗi người thuê một studio riêng.
Điện trong các căn hộ cho thuê tư nhân ở Phú Quốc được tính theo đồng hồ phụ với mức khoảng 3.000–4.000 VND/kWh (tương đương $0,12–0,16 USD). Một studio chạy điều hòa 8 tiếng/ngày tiêu thụ khoảng 120–180 kWh/tháng, tương đương hóa đơn 360.000–720.000 VND ($15–29 USD). Tháng cao điểm điều hòa là từ tháng 4 đến tháng 9. Hãy xác nhận giá điện bằng văn bản trước khi ký hợp đồng.
Tiền nước đôi khi được tính vào tiền thuê, đôi khi tính riêng khoảng 15.000–20.000 VND/m³ ($0,60–0,80 USD). Một người dùng khoảng 4–6 m³/tháng, nên hóa đơn nước thường là 60.000–120.000 VND ($2,50–5 USD) — quá nhỏ để ảnh hưởng đến ngân sách. Hãy xác nhận với chủ nhà trước khi ký.
Nhiều căn hộ cho thuê dài hạn ở Phú Quốc đã bao gồm internet cáp quang trong tiền thuê. Nếu tính riêng, đường truyền cáp quang 50–100 Mbps riêng cho căn hộ có giá 200.000–350.000 VND/tháng ($8–14 USD). Đây là một trong những ưu đãi tốt nhất ở Đông Nam Á cho người làm việc từ xa. Hãy kiểm tra tốc độ WiFi tại căn hộ trước khi ký hợp đồng dài hạn.
Với một người thuê studio ở Dương Đông: tiền thuê $320–380, điện $20–40, nước $3–5, internet $0–12 (thường đã bao gồm) — tổng chi phí nhà ở $343–437/tháng. Cộng thêm ăn uống ($150–250 nếu ăn quán địa phương), đi lại ($0 ở Dương Đông không cần xe máy, hoặc $80–120/tháng thuê xe máy ở khu vực khác) và chi tiêu cá nhân. Ngân sách thực tế toàn diện là $600–900/tháng cho một người sống thoải mái.
Có — từ tháng 4 đến tháng 9 khi nhiệt độ vượt 33°C và điều hòa chạy gần như cả ngày, chi phí điện tăng rõ rệt. Một studio tốn 300.000 VND/tháng tiền điện vào mùa mát (tháng 11–2) có thể lên tới 600.000–700.000 VND/tháng vào tháng 4 và tháng 5. Giá điện mỗi kWh không đổi ở mức 3.000–4.000 VND — chỉ số giờ điều hòa chạy thay đổi mà thôi.
Hợp đồng từ 3 tháng trở lên luôn rẻ hơn 35–50% so với giá thuê theo đêm cho cùng một căn hộ. Một studio niêm yết $25–35/đêm trên các nền tảng đặt phòng chỉ còn $300–380/tháng khi ký hợp đồng trực tiếp 3 tháng. Khoản chênh lệch đó — khoảng $450–650 tiết kiệm mỗi tháng — là cách hiệu quả nhất để giảm chi phí nhà ở trên đảo. Luôn thương lượng trực tiếp với chủ nhà hoặc qua chúng tôi.
Dương Đông cho giá trị tốt nhất cho người thuê dài hạn. Studio từ $300/tháng, 1 phòng ngủ từ $400/tháng — giá thấp nhất đảo — đồng thời bạn không cần thuê xe máy ($80–120/tháng) vì mọi thứ đều đi bộ được. Ông Lang là lựa chọn tốt thứ hai cho những ai muốn bãi biển yên tĩnh gần nhà với giá thấp hơn Long Beach 10–15%. Grand World và Long Beach đắt hơn Dương Đông 20–40% cho diện tích tương đương.
Có, và nhiều hơn bạn nghĩ. Hợp đồng 3 tháng thường được giảm 15–20% so với giá niêm yết; hợp đồng 6 tháng có thể giảm 25–30%. Giao dịch tốt nhất đến từ việc thuê trực tiếp — chủ nhà không mất hoa hồng OTA (15–20%) và có thể chia sẻ khoản tiết kiệm đó với bạn. Tất cả căn hộ của chúng tôi trên phuquoc-apartment.com đều đặt trực tiếp, không có phí nền tảng.
Tiền điện gần như không bao giờ được tính vào — nó được tính theo đồng hồ với giá 3.000–4.000 VND/kWh. Điều hòa đặc biệt làm tăng hóa đơn nhanh vào những tháng nóng. Tiền nước đôi khi tính vào, đôi khi không. Truyền hình cáp hầu như luôn phải trả thêm nếu muốn. Dọn dẹp hiếm khi được bao gồm trong hợp đồng dài hạn. Đây là thông lệ chung trên toàn đảo, không phải dấu hiệu đáng ngại — chỉ cần xác nhận từng khoản trong hợp đồng thuê.
